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早在2007年9月27日央行就发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,但单纯的房贷限制,遏制炒房的作用有限。尤其对于资金雄厚的富豪来说,根本就没有什么限制力。“炒房团”在南京,砸1个亿一口气买下近百套房源,就是最有力的佐证。
既然遏制炒房是平抑房价的重要途径已经形成共识,为何不在遏制炒房的问题上出台釜底抽薪的政策呢?国家信息中心预测部的专家指出,由于我国现行房产税制度对居民自有房产不征收房产税,投机者“囤积”房地产的机会成本较低,投机性需求旺盛,造成房地产市场的虚假繁荣。对于投机者来说,开征物业税将是对其信心和预期的打击,通过提高房地产的保有成本,加大了“囤积”房地产的风险,可以达到抑制房地产投机的目的。
房地产市场的本质是满足人们的自住需求,而不是满足一些富豪的投资需求。土地不仅是稀缺资源,也是国有资源、公共资源。应通过政策限制,让富豪炒房成为不可能。“炒房团”在南京砸1 个亿买下近百套房的炒房现实,说明开征房地产物业税很有必要。
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